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◈ 세입자 나가고 입주시 집주인 확인사항 (Ft. 집 매수 후 부동산에서 진행 가능?) ◈ 세입자 나갈 시 집주인 확인사항 (Ft. 매수 후 부동산에서 진행 가능?) 전세를 끼고 매수한 집의 세입자가 나갈 시, 집 상태 확인뿐 아니라 큰돈이 오고 가는 일이기에 처음에는 집주인이 무엇부터 시작해야 할지 잘 몰라 이것저것 찾아보게 된다. 나는 세입자의 이사일이 확정되고, 그 날에 해야 할 일을 순서대로 시뮬레이션해보며 정리해보았다. 세입자 나갈시 해야할 일 1. 이사날 세입자의 짐 빼는 시간 확인 보통 이사는 당일 아침에 일찍 시작하는 경우가 많아 보통 10시~11시경이면 짐이 많이 빠진 상태로 집안을 같이 둘러보며 상태를 확인할 수 있는 정도가 된다. 그 때 세입자도 어느 정도 여유가 있기에 집 상태를 확인을 위한 시간 약속을 하고 전세금을 반환하는 등의 다음 절차를 진행하면 된다. 2. 은.. 2022. 2. 14.
전세퇴거용 대출 실행 2 (전세금은 세입자에vs은행에? 질권설정?) ■전세퇴거용 대출 실행 후기2 (돈은 은행에게? 세입자에게? 질권설정?) 사실 이렇게 빠른 입주 계획은 없었다. 작년 초('21년 초)까지만 해도 전세 물량이 너무 없어서 문제라는 말이 무색하게 단 몇 개월 사이 경기도 안양의 거래 상황이 변했다. 주변 인프라와 학군이 좋고, 실거주 수요가 워낙 튼튼한 곳이라 전세 구하기가 어려울 것이라 생각지 못했다. 최근 과천, 안양의 입주 물량, 즉, 공급이 늘어나며 일시적으로 벌어진 현상이라고 한다. 그래서 어차피 비과세 받으려면 언제가 해야 할 입주, 새로운 세입자 구하기 어려운 지금 하자고 결심하게 되었다. 그렇게 첫 주택담보대출을 알아보게 된 것이다. 이럴 때는 *'전세퇴거용' 주택담보대출 실행이란 표현을 쓴다는 것을 알게 되었고(아래 1편 참고), 은행원과.. 2022. 1. 24.
'전세퇴거용' 주택담보대출 실행 후기1 (전세끼고 매입한 집 입주시) ■ '전세퇴거용' 주택담보대출 실행 후기 1 (전세 끼고 매입한 집 입주 시) 전세를 끼고 매수한 집에 생각보다 빨리 입주하게 되었다. '21년 12월, 세입자가 이사하는 시기가 마침 은행 주택담보대출이 막힌다는 뉴스가 한창 뜨거울 때라, 가뜩이나 첫 큰 금액의 대출에 이것저것 알아보랴 정신없는 때에 더욱 손발이 바빠졌다. 먼저 찾아간 주거래 은행은 2곳이나 아예 대출은 실행하지 않는다고 했다. 11월부터 가계부채의 증가로 정부 규제에 따라 은행이 신규 주택담보대출을 전면 중단했기 때문이다. 내 신용과 능력의 문제가 아니라, 다른 이들의 무분별한 대출로 인해, 정작 내가 필요한 때 필요한 금액을 빌릴 수 없다는 게 어이가 없었다. TV에서만 보던 일이 정작 내 상황이 될 줄 이야....... 다른 은행들.. 2022. 1. 23.
리얼티인컴(O) 배당 인상/스핀오프 오리온(OLN) 리츠 어찌할까? 리얼티인컴(O) 배당 인상/스핀오프 오리온(OLN) 리츠 어찌할까? 코로나19가 시작 된 지 몇 개월 후, 리얼티인컴(O) 이라는 미국 배당주를 알게 되었다. [리얼티인컴] 매월 배당을 약 4~5%가량 주는 부동산 리츠(일명 월세 받는 주식) 약 60달러일 때부터 조금씩 사모아서 지금은 약 70달러 정도 되었다. (언제나 조금 들고 있는 게 문제이지만;;) 매월 배당도 따박따박 들어오는데, 시세 차익과 환율 상승분까지 더하면 정말이지 기특한 녀석이다. 최근에는 배당 인상도 발표했다. ('21년 11월 16일) 기존 주당 0.236달러 → 0.246달러로 인상, 작년보다 5.1% 인상된 것이라고 한다. 아무튼 이런 기특한 월배 당주가 스핀오프 한다는 소식이 들려왔다. [스핀오프] 기업의 경쟁력을 강화하기 .. 2021. 12. 7.
2021 현대 자동자 그룹 자율주행 챌린지_상암 DMC 2021 현대 자동차 그룹 자율주행 챌린지_상암 DMC 2021년 11월 29일. 상암 DMC의 MBC 건물 광장 앞이 자율주행 챌린지 참가자들과 행사 준비로 분주하다. 직장 근처라 자연스럽게 행사 소식을 듣게 되었는데 나름 현대자동차와 현대차의 주주로서(소액이지만;;) 관심이 가는 바이다. 차량용 반도체 공급 문제가 해결되면 현재 자동차 대기 수요는 많아 내년에 자동차 섹터의 6% 성장을 기대한다는 뉴스도 있고, 이렇게 자율주행과 같은 미래의 산업 기술, 챌린지 대회 등의 모습도 지금은 내 계좌의 마이너스인 현대차 그룹주가 언젠간 올라가리라는 기대에 희망을 한 몫 더해 준다. 카이스트, 성균관대, 충북대, 계명대 등 챌린지에 참여한 대학과 팀의 부스가 보인다. 전기차와 자율주행차가 미래의 큰 변화를 가.. 2021. 11. 29.

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