아파트 리모델링 사업 진행 순서 및 기간 (ft.분담금 확정 및 이주는 언제?), 최근 분당 리모델링 아파트 분양 사례 참고(분양가, 청약경쟁률 등)

아파트 리모델링 사업 진행 순서 및 기간 (ft. 분담금 확정 및 이주는 언제?),

최근 분당 리모델링 아파트 분양 사례 참고(분양가, 청약경쟁률 등)

 

아파트 리모델링 사업이 최근 1기 신도시를 중심으로 활발하게 추진되고 있습니다. 재건축에 비해 규제 부담이 상대적으로 적고, 사업 기간도 짧아 신축 아파트로 전환이 수월한 장점이 있어 리모델링을 추진하고 있는 단지들이 있습니다. 그렇다면 이러한 아파트 리모델링 사업의 진행은 어떻게 되고 분담금 확정 및 이주 등은 언제 이뤄지는 걸까요?

 

아래에서 궁금증을 해결해 보도록 하겠습니다.  

 

구축 아파트 리모델링 사업 진행 순서

아파트 리모델링 사업 진행 순서 및 기간

[추진 제안 ~ 조합설립 인가]

• 추진 제안 : 추진 위원회 구성 결의(임의 단계)
• 건설사 사업 설명회 : 임의 찬성률 50% 달성시
• 조합설립 인가 : 단지 전체 2/3이상 동의 (66.7%)

[1차 안전 진단 ~ 분담금 확정] 약 3년 소요 (수직증축 진행 시 +1년 추가)

• 1차 안전 진단 : 수직B등급 이상 / 수평 C등급 이상
• 건축 도시계획 심의 : 기본 설계 : 1차 안전성 검토(*수직 증축 시)
• 사업 계획(허가) 승인 : 단지 전체 3/4 이상 동의(75%) / 실시 설계 : 2차 안전성 검토(*수직 증축 시)
• 권리 변동 총회 : 분담금 확정

[이주 ~  조합해산] 약 3년 소요 기간

• 이주/ 2차 안전진단 (*수직 증축 시)
• 철거/ 착공
• 준공/ 입주
• 정산 및 조합해산

 

 

리모델링은 수평 증축이 수직 증축보다 단계가 조금 적어 좀 더 빠르게 진행되는 면이 있습니다. 

분담금은 단지 전체 3/4 이상 동의인 75%를 얻어 '사업계획(허가) 승인'이 난 후, 권리 변동 총회를 통해 확정됩니다. 

분담금 확정 후, 이주가 이뤄집니다. 이 모든 과정들은  '1차 안전진단 ~ 조합 해산'까지 별다른 이슈가 없이 빠르게 진행된다고 가정했을 때 약 6~7년의 시간이 소요됩니다.

 

분당 1기 신도시 최초 리모델링 아파트 분양 성공 사례

최근 분당 더샵 분당 센트로(과거 무지개마을 4단지 리모델링주택조합)가 리모델링을 통해 신축 단지로 청약 흥행에 성공했다고 합니다. 신축 수준의 커뮤니티 시설 확충과 주차장 확충을 통해 입주민의 편의성을 크게 개선함과 동시에 입지/학군이 튼튼하고, 주요 생활 인프라가 밀집해 수요를 끌어올렸습니다.

 

[더샵 분당 센트로 기본 정보]

• 위치 : 경기도 성남시 분당구 구미동 220 (*오리역 도보 15분)
• 시공사 : (주)포스토이앤씨 (더샵 브랜드)
• 규모 : 지하 3층 ~ 최고 26층, 총 7개 동
• 세대 : 총 647세대( 조합원 563세대 + 일반분양 84세대)
• 입주 예정 : 2027년 4월

더삽 분당 센트로에서 오리역까리 걸어서 15분 정도

 

분당에서 구미 지역은 비교적 분당 내에서 남쪽 끝부근 위치에 있습니다. 그래도 용인, 수지 등과 인접한 좋은 입지입니다.

과거 무지개마을 4단지를 리모델링하는 방식으로 사업 추진 하였으며, 여기서 청약 성공 단지의 일반분양 수를 확인해 보는 것도 분담금을 줄일 수 있기에 중요한 사항입니다.

 

 

[청약 경쟁률]

청약 경쟁률은 아래 사진과 같이 평균 50:1을 기록하며 굉장히 치열한 모습을 보였고, 완판 달성하였습니다.

또한 분양가도 가장 작은 85A (약 26평)이 14억 9천에 달할 정도로 높게 측정되었습니다. 

 

분당 첫 리모델링 아파트 청약 경쟁률

 

 

다만 높은 청약 경쟁률에도 불구, 고분양가 논란으로 다수의 계약 포기가 발생했으나, 추후 진행된 무순위 청약이 평균 11:1의 경쟁률로 마감됐다고 하니 분당 핵심 입지 신축이라는 상징성은 여전히 수요를 끌어모으는 모습입니다.

 

리모델링 분담금은 25평 > 31평(6평 증가)으로 리모델링 후 변경되는데 3.3억 원 정도 들었다는 글이 있으나 정확히는 알아볼 필요가 있습니다.(참고용/출처 호갱노노)

 

유사한 입지에 아파트 리모델링을 추진하고 있는 단지나, 리모델링 추진 중인 아파트 매수를 고민하시는 분은 분당 리모델링 아파트 첫 분양 사례(경쟁률, 분양가 등)를 참고하면 도움이 될 것입니다. 

 

2022.07.17 - [재테크 정보(블로그 등)] - 북평촌 리모델링 진행 소식(2022.07월 기준)

북평촌 리모델링 진행 소식(2022.07월 기준)

 

 

2021.05.23 - [재테크 정보(블로그 등)] - 분당 무지개마을 4단지 리모델링 승인/1기 신도시 2차 택지 후보군 물망

분당 무지개마을 4단지 리모델링 승인/1기 신도시 2차 택지 후보군 물망