1기 신도시 평촌 아파트 리모델링 진행 현황 ('20년 11월)

1기 신도시 평촌 아파트 리모델링 진행 현황 ('20년 11월)

※어디까지나 관심 있는 지역에 대해 리모델링 단톡방이나 카페 등을 통해 알아본 정보를 정리한 것임으로

참고는 할 수 있으나 절대 매수 추천이 아닙니다. 매수는 꼭 스스로 임장 후 결정하기!

(시작하기 전에... 요즘 다들 집 문제에 워낙 예민해서....)

 

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1기 신도시 평촌 지역의 특징 (인프라, 상권, 대형 학원가, 월판선)

우선 평촌은 과천 아래 자리 잡은 분당과 같은 1기 신도시이다.

(그래서 지도를 보면 블록이 네모반듯 잘 정비된 느낌이 든다.)

하늘색 4호선 라인을 중심으로 범계역과 평촌역이 있고

이 라인을 기준으로 위쪽을 북평촌 아래쪽을 남평촌으로 구분한다. 

 

참고로 4호선 라인을 타고 사당까지 갈 수 있어, 서울과 접근이 좋은 편에 속하고,

무엇보다 이 두 역을 중심으로 시청, 구청, 우체국, 병원, 도서관 등 관공 시설과 상업시설이 잘 발달해 있어

인프라가 굉장히 좋아 거주 만족도가 매우 좋은 편이라고 한다.

특히 이중 볌계역 상권은 서울을 제외한 전국 1위의 상권이라고 한다. 

(가보면 정말 음식점과 카페부터 이것저것 다 있다.)

그래도 평촌의 수요는 바로 범계역에서 아래로 3블록 정도,

남평촌에 있는 위치한 거대한 '학원가'가 큰 역할을 한다. 

큰 도로를 끼고 양쪽 사이로 큰 건물들이 전부 대치동~강사,,,,등 온통 학원들, 스터디 카페,

최근 이슈인 코딩 학원도 보인다. 

즉, 학군이 좋고 아이들 공부를 시키기 굉장히 좋아 우리나라 엄마들이 선호하는 지역이란다.

그래서 이제껏 남평촌 학원가를 중심으로 아파트 가격이 형성됬는데

최근에는 북평촌에 판교와 연결되는 지하철 '월판선'의 착공이 내년으로 예정되면서, 4차산업관련

유망한 일자리가 많은 판교 테크노밸리와의 연결, 서울과의 교통 등의 호재로 북평촌의 인기도 많다고 한다.

#평촌에는 학원가가 참 크게 형성되어 있다. 큰 도로 사이로 양쪽으로 늘어선 상가에 학원들이 빼곡히 있다. 

#내년 월판선 착공 예정인 '안양운동장'역 사거리. 북평촌 뒤쪽으로 판교로 이어지는 역이 생겨 출퇴근에 용이할 듯.

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평촌 지역 신축 아파트를 향한 리모델링 움직임.

이러한 평촌에서 다만 한가지 아쉬운 것이 바로 신축 아파트의 부재. (이는 분당도 마찬가지이다.)

그만큼 거주여건, 교육, 상권 다 만족하지만 구축 아파트에서 생활하는 불편함에 신축에 대한 수요가 많다.

1기 신도시들의 아파트들이 대부분 재건축 연한이 도래하면서 점점 과심이 많아지지만, 

현실적으로 1기 신도시들 중에 지을 때부터 땅을 다 활용해 용적률이 높아 재건축은 좀 힘들어

이에 대한 대안으로 떠오르기 시작한 것이 '리모델링' 이라고 한다!

 

근데 이 리모델링이란 것도 여러 요건이 맞아야 하고, 이러한 요건이 충족되는 아파트는

희소성도 있고 주민의 동의율을 얻기 신축으로 진행 속도가 빨라지기에 주목을 받고 있다.

(*참고로 여기서 '리모델링'은 아파트 내부수리만 하는 단순 리모델링의 개념이 아닌,

아파트 틀을 놔두고 평수를 넓히거나 아예 개조하여 새 아파트와 같이 만드는 것으로 재건축보다는

사업성이 낮을 수 있지만 진행이 한층 수월해 최근 관심을 받고 있다.)

 

요즘 부동산 뉴스를 보면 아시겠지만 정부에 아파트 재건축을 여러 가지 규제로 제제하고 있는 분위기인 한편

경기도는 평촌, 분당 등 노후 건물의 리모델링 사업은 활성화 되도록 조례안을 지정,

이번에 빠르게 리모델링 시범 단지로 지정되고 지원을 받고자하는 움직임들이 있다. 

 

<경기도 평촌, 분당 등 리모델링 지원 관련 내용은 아래 포스팅 참고>

elly05.tistory.com/51?category=916219

경기도 평촌,분당 등 리모델링 지원한다. ('20년 9월 조례안 제정)

그리고 리모델링에서 평면 확장(Bay 수가 늘고, 공간을 옆으로 늘릴 수 있음)을 위해 중요한 부분 중 하나가

아파트 내력벽 철거인데, 이에 관한 철거 가능 여부 결정이 올해 말에 최종 발표될 예정이고

어디까지 예상이지만 1기 신도시 개발을 위해 조건부 허용이 되지 않을까 하는 기대 중이다.

 

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평촌 리모델링 진행 아파트 현황 (목련 2단지, 향촌마을, 한가람세경, 부영 등)

사실 상기 아파트 등은 카톡의 오픈 톡방에 아파트 이름+리모델링을 검색하면 오픈 톡방을 통해

리모에 대한 정보를 아주 민감한 사항만 아니면 서로 공유해 주니,

궁금하면 관심 단지 리모델링 대화방에 들어가서 몇 주만 있어보면 정말 진행이 되고 있는 건지

그냥 말만 있는 건지 상황이 어느 정도 파악이 된다. 아님 '호갱 노노' 어플 단지 댓글에도

리모 카톡방 찾는 법이나 QR, 참여방법 등이 있다. 

(단톡방 인원이 많아 평소 생활에서는 본 단톡방을 무음으로 해놓는 것이 좋음.;;;)

아래 내용은 어디까지나 톡방 등을 참고하여 개인적으로 알아본 내용을 정리한 것일 뿐이다.   

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1. 평촌 목련 2단지 대우 선경 아파트 (효성 헤링턴 플레이스로 시공사 선정 완료)

평촌에서 가장 리모델링 진행이 빠른 단지는 평촌역 바로 남쪽에 위치한 목련 2단지 대우 선경 아파트이다. 

목련 2단지는 사실 오래전부터 리모델링 수직 증축을 추진하다 수직 증축 안전 진단은 통과가 안돼 잠시 중단됬다 최근 1기 신도시 리모델링 이슈를 타고 수직보단 좀 더 용이한 수평 증축으로 변경하여 리모델링 사업을 재추진. 안전 진단

승인을 받고 시공사를 효성으로 선정하여 헤링턴이라는 브랜드를 달고 신축 아파트로의 변모를 기대하고 있다.

(*홍보 동영상은 유튜브에서 '목련 2단지 리모델링'으로 검색하면 확인 가능하다.)

또 주변 다른 아파트 단지도 목련 2단지를 첫 사례로 평촌 전체에 리모델링 진행이 성공하길 바라는 마음으로 기대하고 있는 듯하다. 

 

2. 평촌 향촌마을 현대 4차, 5차, 롯데 아파트 통합 리모델링 추진 (추진위원회 설립)

목련 2단지에서 동쪽으로 가면 현대 4차, 5차, 롯데 아파트가 있는데 이들 아파트는 함께 통합 리모델링을

추진하고자 '추진위원회'가 설립됐다는 플래카드가 아파트 입구에 걸려 있다.

(사진은 못 찍음. 아마 '호갱노노'에 있을 듯)

3. 평촌 한가람세경 아파트 (리모델링 추진 온라인 모임, 카페, 실거주 톡방 별도 잠정동의율 확인)

'월판선' 지하철 호재가 있는 북평촌에서 현재 리모델링으로 주목받고 있는 아파트이다.

일단 복도식에 19,20평의 단일 평수, 단일 구조라 평수에 따른 분쟁 없이 동의율 확보가 용이하고

리모델링 사업 진행이 수월할 것으로 보이는 아파트라고 한다. 

또 리모델링 시 사업비를 줄여주는 지하주차장이 있는 평촌에 몇 안 되는 아파트이며,

아파트 내 상가 또한 세경 건축 단일 소유라 리모 진행 시 별다른 분쟁이 소지가 없을 듯 보인다고 한다.     

하여 리모델링 추진을 위한 온라인 모일 '단톡 방' '네이버 카페' 등이 있으며 홍보를 위한 플랜카드가 붙어 있다.

최근에는 조금 사회적 거리 두기로 인해 주춤하지만 관계자분들은 외부 모임을 하며

진행에 대해 논의하고 있는 단계인 듯하다. (남쪽 초원 세경도 입지가 좋아 리모 추진이 활발한 듯.)

#안양시청 북쪽에 있는 북평촌 단지 아파트와 공원 등. 공원이 많아 평연한 느낌.

4. 평촌 부영아파트 (리모델링 추진 추진위원회 설립)

평촌에 부영아파트라 표기된 곳이 2곳 있는데 리모델링 추진위가 설립된 곳은 평촌역 남쪽의

'부영아파트'이다. 특히 평촌역 바로 앞도 앞 역세권 아파트라 리 모추 진만 될 수 있다면 입지는 매우 좋다고 한다.

북평촌의 부영 아파트도 리모델링 움직임과 홍보가 있지만 아직 입주자 대표 등과 협의도 돼야 하고

리모델링 진입 초기 단기인 듯하다. 

#안양시청 남쪽으로 있는 시민 공원과 공터. 농구 등 운동도 하고 롤러도 타고. 가족 단위도 많이 보인다.

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리모델링도 재건축보다는 용이하다곤 하지만 추진과 성공 여부는 사실 아무도 모르는 것이다.

그러니 이런 대략적인 정보 외에도 입지와 사업성 등을 꼼꼼히 따져봐야 할 문제인 듯하다. 

하지만 이번 경기도의 리모델링 지원 조례안 통과와 더불어

1기 신도시의 구축을 신축으로 아파트로 변경하기 위한 움직임이 활발해지고 성공한다면 훌륭한 입지와 인프라와

더불어 확실히 더 살기 좋은 곳이 될 것 같다. 

-END-