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재테크 일지/부동산(1기 신도시)23

북평촌 리모델링 진행 소식(2022.07월 기준) 북평촌 리모델링 진행 소식(2022.07월 기준) 금리는 오르고 서울 아파트 값도 조금씩 하락 소식이 들려오는 요즘과 같은 때에 다행이라고 해야 할지 내가 있는 북평촌의 소형 아파트들은 오름새도 내림 새도 없이 이전 가격을 유지하며 조용하고 잔잔하게 평평한 그래프를 유지하고 있다. 평촌을 가로지르는 4호선을 중심으로 위쪽을 북평촌이라고 하는데, 대체로 작은 소형 평수의 아파트들이 모여 있다. 그리고 그 위로 월판선이 지나갈 예정으로 '안양운동장역'이 '25년 정도 착공 예정이다. [평촌 교통 호재 관련 참고 : CTX-C 인덕원역, 월판선 착공] https://elly05.tistory.com/165?category=966401 GTX -C 인덕원역 확정_환호하는 안양시 동안구, 평촌 신도시 GTX -C.. 2022. 7. 17.
1기 신도시 리모델링 공공컨설팅 결과(아주대학교 산학협력단) 1기 신도시 리모델링 공공컨설팅 결과(아주대학교 산학협력단) 1기 신도시 리모델링 사업성 여부에 참고할 수 있는 공공컨설팅이 실시되었다고 하고 결과가 궁금했었는데, 자세히는 보지 못했지만, 결론은 재건축보다는 리모델링이 사업성면에서 유리하다는 것이었다. 안양(평촌), 김포, 성남(분당), 부천, 고양(일산) 1기 신도시 5개 도시 중 분당 1곳을 제외하곤 모두 리모델링이 유리하다는 평으로 아래와 같이 기사화도 되었다. 1기 신도시 4개 단지, 용적률 300% 적용해봐도…재건축 사업성 낮아 (naver.com) 1기 신도시 4개 단지, 용적률 300% 적용해봐도…재건축 사업성 낮아 경기도 30년 이상 아파트 7곳 리모델링·재건축 사업성 분석 6곳, 리모델링이 다소 우수 7곳 중 5곳이 1기 신도시 지역 4.. 2022. 7. 3.
◈ 세입자 나갈시 집주인 확인사항(Ft. 매수 후 부동산에서 진행 가능?) ◈ 세입자 나갈 시 집주인 확인사항 (Ft. 매수 후 부동산에서 진행 가능?) 전세를 끼고 매수한 집의 세입자가 나갈 시, 집 상태 확인뿐 아니라 큰돈이 오고 가는 일이기에 처음에는 집주인이 무엇부터 시작해야 할지 잘 몰라 이것저것 찾아보게 된다. 나는 세입자의 이사일이 확정되고, 그 날에 해야 할 일을 순서대로 시뮬레이션해보며 정리해보았다. 1. 이사날 세입자의 짐 빼는 시간 확인 보통 이사는 당일 아침에 일찍 시작하는 경우가 많아 보통 10시~11시경이면 짐이 많이 빠진 상태로 집안을 같이 둘러보며 상태를 확인할 수 있는 정도가 된다. 그 때 세입자도 어느 정도 여유가 있기에 집 상태를 확인을 위한 시간 약속을 하고 전세금을 반환하는 등의 다음 절차를 진행하면 된다. 2. 은행의 대출 실행 시간 확인.. 2022. 2. 14.
전세퇴거용 대출 실행 2 (전세금은 세입자에vs은행에? 질권설정?) ■전세퇴거용 대출 실행 후기2 (돈은 은행에게? 세입자에게? 질권설정?) 사실 이렇게 빠른 입주 계획은 없었다. 작년 초('21년 초)까지만 해도 전세 물량이 너무 없어서 문제라는 말이 무색하게 단 몇 개월 사이 경기도 안양의 거래 상황이 변했다. 주변 인프라와 학군이 좋고, 실거주 수요가 워낙 튼튼한 곳이라 전세 구하기가 어려울 것이라 생각지 못했다. 최근 과천, 안양의 입주 물량, 즉, 공급이 늘어나며 일시적으로 벌어진 현상이라고 한다. 그래서 어차피 비과세 받으려면 언제가 해야 할 입주, 새로운 세입자 구하기 어려운 지금 하자고 결심하게 되었다. 그렇게 첫 주택담보대출을 알아보게 된 것이다. 이럴 때는 *'전세퇴거용' 주택담보대출 실행이란 표현을 쓴다는 것을 알게 되었고(아래 1편 참고), 은행원과.. 2022. 1. 24.
'전세퇴거용' 주택담보대출 실행 후기1 (전세끼고 매입한 집 입주시) ■ '전세퇴거용' 주택담보대출 실행 후기 1 (전세 끼고 매입한 집 입주 시) 전세를 끼고 매수한 집에 생각보다 빨리 입주하게 되었다. '21년 12월, 세입자가 이사하는 시기가 마침 은행 주택담보대출이 막힌다는 뉴스가 한창 뜨거울 때라, 가뜩이나 첫 큰 금액의 대출에 이것저것 알아보랴 정신없는 때에 더욱 손발이 바빠졌다. 먼저 찾아간 주거래 은행은 2곳이나 아예 대출은 실행하지 않는다고 했다. 11월부터 가계부채의 증가로 정부 규제에 따라 은행이 신규 주택담보대출을 전면 중단했기 때문이다. 내 신용과 능력의 문제가 아니라, 다른 이들의 무분별한 대출로 인해, 정작 내가 필요한 때 필요한 금액을 빌릴 수 없다는 게 어이가 없었다. TV에서만 보던 일이 정작 내 상황이 될 줄 이야....... 다른 은행들.. 2022. 1. 23.